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嘉兴在线新闻网     2017-12-17 15:53:23     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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原标题:多家银行上浮房贷利率

昨日,华商报记者从第三方数据机构获悉,西安多家银行上浮首套房贷利率,最高的基准上浮10%;二套房贷利率政策整体变化不大,即执行上浮10%的政策,但也有个别银行上浮15%。

西安11家银行5家上浮首套房贷

上浮幅度5%-10%“最近首套房贷利率上浮了10%,太高了,这个节点还适合买房吗?”日前,西安市民李先生打算置业,意外发现西安利率政策悄然发生了变化。

数据显示,8月全国首套房平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了0.68个百分点。8月全国首套房贷平均利率创下历史新高,这是自2016年以来首次突破5%大关。二套房贷平均利率5.54%,受总体形势的影响,二套房贷利率较之前小幅上升。

此外,8月份全国533家银行(分支行)中,其中有252家银行首套利率执行基准上浮,较上月数量翻一倍。不再提供优惠利率的银行有484家,占比高达90.8%。

就西安而言,华商报记者查询发现,监测的11家银行中,包括建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行等五家银行执行首套房贷上浮。具体来看,其中建行上浮3%,中国银行、农业银行、交通银行均上升5%,而民生银行上浮幅度则高达10%。

华商报记者发现,西安二套房贷利率政策整体变化不大,监测的11家银行中,其中有9家继续执行上浮10%的政策,只有交通银行上浮15%。

房贷行业分析师李唯一对华商报记者分析说,7月-8月间,房贷整体平均利率出现上升,首套利率目前主要集中在基准上浮5%-10%的水平。

一家房产中介相关负责人对华商报记者说:“现在西安很多银行针对200平方米以上房子不予审批贷款业务,而放贷也会根据具体情况严控额度,比如某家银行执行的政策是:首付三成,则利率上浮5%;首付四成以上,则利率上浮2%。”

为控制风险房贷分批执行上浮

未来或趋于平稳

对于银行利率上浮情况,业内人士认为,主要是受楼市调控政策的变化影响,银行为了控制风险采取措施;后市而言,利率上浮趋势将会趋于平稳状态。

李唯一认为,“受市场调节以及供求形势的变化,房贷利率或暂不会再度出现大幅上升的情况。若在无明确指导政策规定的情况下,首套利率过度上浮亦是不合理的,将会一定程度上破坏市场平衡,引发市场新的不良反应。”

据不完全统计,8月份全国14个城市租赁新政出台,业内认为,这主要是为了遏制过于火爆的楼市。陕西省房地产研究会会长王圣学认为,“银行上调房贷利率,主要是为了规避自身风险。因为事实证明,楼市火爆并未完全遏制住。金融杠杆太厉害,买房的人越多,积压的风险越大。”

银行半年报数据显示,个人住房贷款增速均比上年同期放缓,新增个人住房贷款超九成投向首套房。首、二套占比来看,首套个人房贷余额2.6万亿占比92%,二套房2173亿元占比8%。政策调控的整体效果较为明显,房贷增速降缓,以农行为例:贷款余额28559亿元,占总贷款金额77.60%,较上年末增幅为11.60%,增速同比下降21.20%。而其他银行增速均有不同程度的下降。

李唯一认为,未来银行或推出新的对应策略,缓解资金成本、额度总量限制带来的困境,并非一味上浮房贷利率。同时政府相关租赁政策的出台,或许会为银行带来新的转机,重新制定合理的资源配置,带来更好的盈收。

至于利率政策收紧对西安楼市产生怎么样的影响,王圣学认为,“对刚需会有影响,但影响也不会太大,基准利率较低,即使上浮10%也在承受范围之内。” 华商报记者 李王艳返回搜狐,查看更多

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来源:南昌普瑞    作者:摄影 记者 水府君    编辑:关好然    责任编辑:平川夏实